# 買房 注意事項  

隨著極端氣候頻繁發生，台灣每逢颱風季總讓民眾繃緊神經。除了囤水、備糧、防颱沙包外，專家提醒，房屋本身的「防風、防水設計」才是守護安全的第一道防線。本集《下班去你家》由主持人雪寶與結構專家戴雲發和房產專家朱哥帶你釐清。颱風來臨　住家安全最容易忽視的重點！結構專家戴雲發指出，現在民眾購屋時越來越重視住宅安全，但多數人仍忽略「風力」對建築的影響。他解釋，高樓層住宅......

城市中能發現各種高樓大廈，近期也有許多高樓層的建案，20幾樓的大樓越來越常見，甚至還有30層樓的超高大樓，就有網友好奇，住高樓層有什麼好處嗎？引起網友熱議，許多人提到高樓層噪音小、視野好、蚊蟲少，但也有人表示，高樓層可能會有電梯要等比較久，且遇到停電時很麻煩的問題。電梯大樓住幾樓最優？一名網友在PTT平台發文分享，最近發現越來越多20幾樓的超高大樓，例如高雄......

對許多人而言，買房不只是資產投資，更關乎生活品質與人生階段的選擇。不僅要考量價格、格局，許多人更在意周遭環境與生活便利性。近日，有網友發文表示，計畫在30歲前結婚並育有小孩，預算2500萬想在雙北購屋，希望找一處舒適、鄰近捷運且適合育兒的住宅，目前在新莊預售屋與台北蛋黃區老公寓之間猶豫不決。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友建議，若有育兒打算，車位與電梯等條件......

住大樓有許多方便之處，包括不用追垃圾車、有人代收包裹和信件。但有網友認為，大樓遇到惡鄰居的機會高、糾紛多，雖然住大樓有住大樓的好處，好奇發問整體看來是不是弊大於利？貼文一出引起熱議。

買房有許多細節需要注意，即使現在許多人偏愛購買小宅，還是有不可忽視的眉角。有網友好奇，買小坪數的房子，還需要找驗屋師嗎？許多人認為無論坪數，還是都建議找驗屋師比較安心，有時還能驗出大問題。

台灣的房價居高不下，許多人努力工作存錢，為的就是早點買房。對此，就有網友表示，目前為雙薪家庭，年收250萬，並育有2個小孩，雖然居住在學區好，且生活機能佳的50年公寓，但畢竟房子有些年分，也沒附車位，讓他動念換房，並看上一間2500萬的預售捷運宅，可是不確定自身條件適合買房嗎？貼文一出，引起網友熱議。

房子該選電梯大樓還是透天厝，向來是人們爭論不休的話題，電梯大樓的優勢在於方便，透天厝則是空間更大，不過因每個家庭的生活習慣不同，並沒有確切的標準答案，就有網友說，自己一家六口近期考慮同住，想賣掉名下的大樓房或透天厝，換到坪數大的新大樓，引起眾人熱烈討論。

買房是許多人的人生必做清單，但現在房價越來越高，買下去之後想換、想脫手又是另一個大工程。日前就有網友表示自己跟先生買了新北市屋齡11年的電梯住宅，住久了發現自己還是比較想搬回台北市，但台北市符合他們預算的只有屋齡40年的電梯住宅，讓他很猶豫，因此發文詢問網友「大家還會在回去買台北市40年以上的房子嗎？」。

當今房市變化莫測，對於許多人來說，購房不僅是對未來的一項重大投資，更是實現生活目標的關鍵一步，無論是自住還是投資，選擇合適的房產將直接影響生活品質與財務狀況。然而在眾多選擇與市場變動中，如何找到最符合自身需求的理想家園？就有一名網友發文表示，「大樓換到透天很不習慣，看到樓梯就怕了」，貼文引起熱烈討論，大家紛紛指出大樓和透天的優缺點。

買房是不少人畢生的夢想，而如果存到了頭期款，你會想住在市區還是郊區呢？最近就有網友分享，她看中了兩間頭期款一樣的透天厝，分別是市區的老屋和郊區的預售屋，不過前者房貸壓力較小，後者每月房貸負擔較重，話題引起熱議。

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

買房子時，除了考量地理環境、生活機能之外，周圍鄰居也相當重要，但可能會遇到房仲利用話術吸引民眾買房，等到搬進去才發現原來隔壁住了「惡鄰居」，對此，馨傳不動產執行長何世昌就在臉書發文指出，聽到房仲說2句話要特別注意，因為很多買家在成交後，「才知道原屋主是被鄰居嚇跑的。」

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

對於購屋族而言，在挑選物件時，除了選擇新房外也會考慮二手屋，PTT一名網友即發文詢問，若買房地點在台中，並有兩個地點、位置、總價都相當的老公寓與老大樓，兩者之間該如何選擇呢？文章曝光後，引來許多內行人回覆。

怕窮不怕鬼！房價高漲，然而凶宅又因為較市價便宜，讓小資族萌生起撿便宜的念頭，不過對此專家就指出，一般來說，凶宅行情依程度不同大約為市價5到8折，雖然價格較為便宜，但缺點也相當明顯，就是無法辦理貸款，就算銀行願意核貸，通常也不會給予高成數貸款，因此除了反而需要準備較高的頭期款外，同時還得留意，由於現在房價仍處高點，買凶宅其實也不見得比較划算。

買房要考慮的重點有很多，除了地段、交通和生活機能外，不少人最在意的就是鄰居的素質，最近就有網友想買房，詢問要如何在事前確認是不是個好社區，貼文引起討論，過來人都建議可以直接去問警衛，因為警衛是最了解社區狀況的人。

近日一名網友發文分享，自己朋友在入厝時大家便感覺有些怪怪的，在與警衛談話的過程中得知，房內曾有人在不同階段因心肌梗塞而往生，得知消息後，原PO建議友人先辦法事別再回去住，然而友人決定收好東西再搬家，最後在家中往生，這讓看到這段故事的網友們也不禁感到相當遺憾。

現代人在購屋時，除了注重客廳採光、浴室通風之外，廚房大小也成為許多人考量的原因，雖然現在許多人都有選擇外食的習慣，但對於許多家庭來說，一個好的廚房也是非常重要的，近期就有網友討論關於開放式廚房的問題，因為網友自己本身有煮飯的習慣，認為如果選擇開放式廚房的話，可能會容易讓家中傢俱都沾染油煙味，且環境也較難維持整潔，他也好奇詢問實際使用過開放式廚房的真實心得。

買房是人生大事之一，房屋的價格、地點、樓層等皆為必須考量的因素。而日前就有民眾發現，自己身邊的年輕族群們正陸續看房與買房，卻發現大家有著「寧願買公設比高的新大樓，也不考慮室內坪數較大的老公寓」。對此，也有人盤點老公寓常見的6大缺點，並稱遇見一次就後悔。

根據統計，每年有近2000件房地產消費糾紛，其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧，幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。

浴室是房屋內濕氣最重的地方，長期潮濕可能導致長沒速度快，因此許多人都認為浴室需要有對外窗，對外窗可以通風，也可以加速排便臭味的消散，因此浴室有無對外窗也是許多人購買房屋的標準之一。近期就有一名網友好奇，「衛浴開窗與否會不會一個影響你買建案的意願，這個意願影響高嗎？」

2021年房價的兇猛漲幅，應該連平常完全不關心房地產的麻瓜都有感覺。我身邊認識一輩子都沒提過買房的朋友，竟然都開始焦慮了起來，討論著是不是要趕快買房。而網路的買房社團裡，有更多人被那股焦慮洗成「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，而這股恐慌又夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，都是別人害我買不起房。

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

民眾在購買房屋時，地段、價格與生活機能皆是重要的考量因素，此外也必須探聽周邊住戶的狀況。日前則有準備買房的網友在Dcard上發文，文中表示先前租屋時遇到許多惡鄰居，因此想詢問大家，買房時有什麼樣的技巧能夠避免惡鄰居呢？貼文曝光後，即有內行人點出7大關鍵，掌握這幾個訣竅就能盡量避開惡鄰居。

買房除了需要考慮價格、地段之外，格局設計也是一大關鍵，日前就有網友透露，自己看到一間房子，廚房是封閉式的，她正思考是否要把牆壁打掉，以達到更好的採光效果，並詢問大家購屋時，會選擇開放式還是封閉式的廚房？貼文一出，隨即掀起熱議。

在台灣，無論是租屋還是買房，你一定有機會遇到屋齡20年、30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天在謝哲青主持的《下班經濟學》中，就特地商借中古老屋，和「宅水電」的梁師傅一起教你管線跟電力系統的看屋重點，還要加碼教你居家必學的水電DIY！

買房除了要注意地段、附近交通及採光等環境因素外，其實還有許多入住後才會發現的問題。近日，旅遊網紅「布萊N食宿人生」在臉書粉絲專頁發文指出，入住新房9個月，花費十幾萬仍無法解決「水錘聲」，讓他直呼買房一定要注意！貼文一出，引發熱議。

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

買房是許多人人生中的大事，在尋覓許多房屋後，好不容易看到自己喜愛的房子，就會趕緊下手購入。日前一名網友在Dcard的購屋版上發文，指出自己家要買房，但在3樓與5樓之間猶豫，因為兩者價差16萬，因此詢問網友意見，想知道這個價差是否值得。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

對於大多數購房者來說，都是第一次選房，沒什麼經驗，也不知道什麼樣的房子屬於「優質房」，什麼樣的房子屬於「劣質房」。去到預售屋的銷售中心，完全被銷售人員牽著鼻子走，相信，大多數人這個時候的內心是恐慌的，為此，今天筆者特意將內行人總結的買房技巧告訴大家，給大家做參考。

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。

近年來房價居高不下，對於想買房、尤其是年輕人來說，被視為可在工期幾年間「分期付款」的預售屋，就成了自備款不足、又想購屋的首選。但預售屋尚未蓋好就得決定是否購買，沒有實際的成屋可以好好觀看，對房子的了解，只能透過建商提供的一樓平面圖、全區平面圖、家配圖等圖片，來憑空想像未來房子成形及居住的模樣。而這幾張圖是建商用來銷售用，通常都會美化過，這時，看懂這幾張圖就很重要了！

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，有些設施網友的評價好壞參半，甚至是給予正面反應，像是醫院、警察局等，有人對救護車鳴笛聲、警笛聲感到緊張煩躁；但也有民眾認為，住在醫院附近相當方便，警察局能帶來安全感。

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

買房收租是不少購屋族的投資方式，不過買房投資到底該注意甚麼？對此，專家指出，投資又分為租金投報與資本利得，因此除了計算投報率之外，增值空間也是重點，整體而言建議買公寓投資較大樓更有優勢，然而買公寓投資就要有自己整理屋況的心理準備，避免買到有不可逆瑕疵的公寓；最後，投資公寓還有一個翻倍的可能性就是重建，不過這部分只能靠運氣，算是附加價值，但是地點好的公寓，即便沒有等到重建，還是有增值機會。

買房是許多人的夢想，要找到自己喜歡的房子也不容易。一名網友分享，他近日在售屋網站上，發現一間位於台中市的套房，1房1衛1陽台僅賣158萬，怎料一看照片，卻讓他瞬間毛骨悚然，直呼好像有鬼會出現。文章一出，掀起熱議，不少內行人透露「這種投資客最愛！」

農曆七月已到下半段，日前《DailyView網路溫度計》才調查「鬼月看房購屋10大注意事項」之議題，針對大大小小的民間習俗來說，哪一項傳統是你最不能忍受呢？在PTT home-sale版就有網友發文問：「怎麼確保社區不會常燒金紙」引起熱議。

農曆七月到來！不少想要買房的民眾多會忌諱，不過命理專家也祭出鬼月看房注意事項，讓民眾鬼月看房不必心驚驚。首先建議在白天時段看房，並可以攜帶紅包代表喜氣，而簽約交屋時應擇日並不得與自己的生肖犯沖；裝潢動工前也可以先淨宅，象徵知會地基主房屋準備動工，最後則是入厝盡量安排於中午12點前完成，並攜帶自己視為財富的東西入宅，有帶財入門的涵義。最後命理師也指出，屬牛、豬、虎三個生肖的民眾，其實在今年鬼月買房運勢特別好，可以多加把握機會喔!

有種房子，格局良好，住了平平安安，也有種房子，住進去卻不平安。風水大師太子真人提及，近期有客戶想購置一間豪宅，平面圖竟然顯示有「天井」，原來是因為要顧及採光與通風的設計，但他認為，有天井的房子，即便破盤價、再便宜都不建議買。

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

地價、房價近幾年大爆發，不僅在有限預算下，迫使大家房子越買越小，且因市場需求的增加，房價更是越炒越高；根據聯徵中心資料統計，今年首季全國住宅平均建物面積為44.5坪，創近13年同期新低，與2017年同期相比少了2.7坪，換句話說，在這5年變化中，讓想買房的民眾瞬間少了「一間臥室」。

從2021年下旬全球通膨升溫，讓民眾「買房抗通膨」的行為越來越明顯，而在各種打炒房政策與升息的夾擊下，現階段想買房的人抱持更多猶疑態度，入市的警覺性也因此提高了，但不管是自住或投資，在預算有限下，物件的挑選格外重要，好不容易買了房，如果未來沒有增值空間或是日後轉手不易，就會成為一大麻煩！

買房考慮的條件眾多，尤其樓層挑選更是門大學問。當想擁有絕佳視野、隱私，以及厭惡噪音、蚊蟲時，頂樓就成了首選樓層，也因此許多需要靜謐空間的藝人、大老闆，通常會偏向購買頂樓戶。雖然頂樓好處甚多，但同時也存在漏水、夏季炎熱等問題。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

一名網友在PTT上發文表示，最近他看上一個大樓建案，整體來說都相當滿意，但和建商要來格局設計圖參考後，才發現他和對面的住戶僅相隔7米，中間有個小中庭，幾乎「開窗就是面對同建案的大樓鄰居」。

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。